Burmistrz Zakopanego: Brakuje narzędzi do ograniczenia najmu krótkoterminowego

Rejestracja wszystkich obiektów oferujących najem krótkoterminowy i ograniczenie szarej strefy to krok w dobrym kierunku, jednak projekt ustawy w obecnym kształcie nie rozwiązuje najważniejszych problemów miejscowości turystycznych – uważa burmistrz Zakopanego Łukasz Filipowicz. Jego zdaniem samorządy i wspólnoty mieszkaniowe powinny otrzymać realne narzędzia do ograniczania tego typu działalności.

Burmistrz Zakopanego przyznaje, że wiązał duże nadzieje z projektowanymi przepisami dotyczącymi najmu krótkoterminowego. Liczył przede wszystkim na możliwość wyznaczania przez gminy stref, w których taka działalność byłaby zakazana.

– Upatrywałem szansy w tym projekcie, że będzie można wyznaczać strefy, w których nie będzie możliwości prowadzenia najmu krótkoterminowego. Niestety ustawodawca nie zdecydował się na taki ruch – mówi Łukasz Filipowicz.

Jak podkreśla, takie rozwiązanie byłoby szczególnie ważne dla miejscowości turystycznych. Ograniczenie najmu krótkoterminowego w wybranych częściach miasta mogłoby zmniejszyć presję inwestycyjną, a tym samym zahamować wzrost cen mieszkań.

– Wtedy ceny nie szybowałyby tak w górę, bo inwestorzy nie kupowaliby mieszkań wyłącznie z myślą o szybkim zwrocie z inwestycji poprzez wynajem krótkoterminowy – ocenia burmistrz.

Zdaniem Filipowicza rozwój rynku najmu turystycznego przekłada się również na ograniczenie dostępności mieszkań dla mieszkańców poszukujących lokali na dłuższy okres. Jednocześnie zaznacza, że samorząd nie jest w stanie rozwiązać problemu wyłącznie poprzez budowę mieszkań komunalnych.

– Gmina nie wybuduje tylu mieszkań komunalnych czy socjalnych, aby zaspokoić wszystkie potrzeby. Lista osób oczekujących utrzymuje się na podobnym poziomie niezależnie od liczby oddawanych lokali – podkreśla.

Mimo zastrzeżeń burmistrz uważa, że projekt ustawy jest potrzebny. Wskazuje, że obowiązek wpisu do Centralnego Wykazu Obiektów Turystycznych i uzyskania indywidualnego numeru identyfikacyjnego uporządkuje rynek.

– Każdy przedsiębiorca świadczący usługi noclegowe będzie musiał posiadać numer z centralnego wykazu. To będzie gwarancja, że działalność jest legalna i może być oferowana w internecie, ale także zabezpieczenie dla turystów przed tzw. kwaterami widmo – mówi.

Według włodarza Zakopanego nowe przepisy powinny również ograniczyć szarą strefę i zwiększyć wpływy podatkowe do budżetów gmin.

Projekt przewiduje także obowiązek wskazania osoby odpowiedzialnej za wynajmowany lokal oraz przekazywania gościom regulaminu obiektu. W ocenie Filipowicza to pozytywna zmiana, choć niewystarczająca.

– Wspólnoty mieszkaniowe nadal nie będą mogły skutecznie decydować, czy najem krótkoterminowy w danym budynku jest dopuszczalny. A to właśnie mieszkańcy bloków najczęściej odczuwają skutki takiej działalności. Wystarczy kilka mieszkań wynajmowanych turystom, by zakłócić życie całej wspólnoty – zaznacza.

Burmistrz uważa, że większe kompetencje powinny otrzymać właśnie wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe, które mogłyby samodzielnie decydować o dopuszczalności najmu krótkoterminowego w swoich budynkach. Równocześnie podtrzymuje postulat umożliwienia gminom wyznaczania stref wyłączonych z takiej działalności, zwłaszcza w związku z opracowywaniem planów ogólnych.

– To był dobry moment, aby takie rozwiązania wprowadzić. Wiem jednak, że prace legislacyjne nadal trwają, więc być może ostateczny kształt ustawy będzie jeszcze inny – dodaje.

Na jakim etapie są prace? Projekt wdrażający nowe zasady funkcjonowania najmu krótkoterminowego – w tym obowiązek wpisu do Centralnego Wykazu Obiektów Turystycznych oraz nadawania numerów identyfikacyjnych obiektom – został przyjęty przez Radę Ministrów i trafił do dalszych prac parlamentarnych. Równolegle w Sejmie procedowane są również poselskie projekty dotyczące szerszych regulacji rynku najmu krótkoterminowego. Prace legislacyjne nad ostatecznym kształtem przepisów nadal trwają, dlatego część rozwiązań może jeszcze ulec zmianie.

Co sądzisz na ten temat?

Czytaj cały artykuł u źródła — 24tp.pl - Tygodnik Podhalanski