Jak wycenić majątek do podziału? Rola biegłego i realne koszty
Od czego zacząć wycenę majątku przy podziale?
Najpierw trzeba ustalić, co zalicza się do majątku wspólnego. Zwykle są to rzeczy kupione w czasie małżeństwa, oszczędności, nieruchomości, samochody, wyposażenie domu, udziały w firmie albo środki na rachunkach. Nie dzieli się natomiast majątku osobistego, np. rzeczy nabytych przed ślubem, darowizn lub spadków, jeśli nie włączono ich do wspólności majątkowej.
Kiedy strony mogą same ustalić wartość majątku?
Jeśli byli małżonkowie są zgodni, mogą przyjąć wspólną wycenę. Dotyczy to zwłaszcza ruchomości, sprzętu domowego, auta, albo oszczędności. W przypadku nieruchomości warto oprzeć się na cenach podobnych mieszkań w okolicy, jednak trzeba uważać na zawyżone ceny ofertowe. Warto pamiętać, że zgodny projekt podziału obniża koszt startowy sprawy. Opłata sądowa od wniosku wynosi 1000 zł, a przy zgodnym projekcie podziału majątku 300 zł. Do tego należy doliczyć koszt opinii biegłego.
Kiedy w sprawie o podział majątku potrzebny jest biegły?
Pomoc biegłego będzie niezbędna, jeśli strony spierają się o wartość nieruchomości, firmy, drogich maszyn, udziałów albo nakładów z majątku osobistego na wspólny. Sąd powołuje specjalistę, który przygotowuje opinię. Koszt opinii zależy od rodzaju majątku i zakresu pracy. Przy mieszkaniu lub domu trzeba zwykle liczyć się z wydatkiem rzędu kilku tysięcy złotych. Bardziej złożona wycena, np. przedsiębiorstwa, okazuje się jeszcze droższa, często znacznie.
Jak biegły rozwiązuje sprawę?
Anna i Marek dzielą majątek po rozwodzie. Mają mieszkanie, samochód i 40 tys. zł oszczędności. Anna twierdzi, że lokal jest wart 720 tys. zł, ponieważ podobne oferty widzi w internecie. Marek uważa, że realna cena to 630 tys. zł, ze względu na fakt, że mieszkanie wymaga remontu. Sąd powołuje rzeczoznawcę, który ocenia stan lokalu, metraż, piętro, lokalizację i transakcje z rynku. Wycena wynosi 660 tys. zł i obie strony muszą to zaakceptować. Rozwodnicy płacą wyższą opłatę sądową w wysokości 1000 zł. i koszt przygotowania opinii przez biegłego.
Jak ograniczyć koszty sprawy?
Najwięcej kosztują spory o wartość wspólnego majątku. Dlatego przed sprawą warto ustalić, które składniki naprawdę są problematyczne. Nie zawsze opłaca się walczyć o każdą rzecz. Pomaga zwłaszcza:
przygotowanie pełnej listy majątku,
zebranie dokumentów zakupu i wyciągów,
wstępna wycena nieruchomości,
ustalenie, które elementy można podzielić polubownie,
unikanie sporu o rzeczy o niskiej wartości.
Majątek wycenia się według realnej wartości rynkowej.
Zgodny projekt podziału obniża opłatę sądową do 300 zł.
Biegły jest potrzebny głównie przy sporze o wartość.
Opinie rzeczoznawców mogą kosztować kilka tysięcy złotych.
Odpowiednie dokumenty pomagają ograniczyć czas i koszty sprawy.
Dobrze przygotowany podział majątku skraca sprawę i zmniejsza ryzyko kosztownych opinii. Warto wcześniej uporządkować dokumenty, realistycznie ocenić wartość składników i ustalić, kiedy spór ma sens finansowy. Dobrze też skontaktować się z prawnikiem, aby uniknąć jakichkolwiek problemów. Podział majątku Poznań to sprawa, w której pomoże Ci Kancelaria Adwokacka Edyta Wojciechowska. Specjalistka przeanalizuje majątek, przygotuje strategię podziału i oceni, czy w konkretnej sprawie potrzebny będzie biegły.