Poseł Gorczyca interweniuje po sygnałach od nabywców mieszkań. Chodzi o zasady liczenia metrażu

Do biura poselskiego miały trafić zgłoszenia od mieszkańców, którzy zwrócili uwagę na dokumenty przekazywane przy zakupie lokali na rynku pierwotnym. Wątpliwości dotyczyły m.in. sposobu ujmowania powierzchni użytkowej, kwestii ścian działowych oraz tego, czy z prospektów informacyjnych, kart lokali i umów można było jednoznacznie odczytać zasady obliczania metrażu.

Parlamentarzysta nie przesądza, czy w sprawie doszło do naruszenia przepisów. Złożenie zawiadomienia do UOKiK ma charakter wyjaśniający. Chodzi o to, aby dokumenty i sposób informowania nabywców zostały ocenione przez instytucję, która ma kompetencje do analizy praktyk rynkowych i ochrony zbiorowych interesów konsumentów.

Sprawa ma szerszy kontekst niż pojedyncza transakcja. Przez lata na rynku mieszkaniowym funkcjonowały różne sposoby prezentowania powierzchni lokali. Znaczenie mogły mieć stosowane normy techniczne, data realizacji inwestycji, przyjęty model sprzedaży oraz indywidualne ustalenia z kupującymi. W takich sprawach istotne mogą być również zmiany aranżacyjne, w tym ewentualna rezygnacja z części ścian działowych, a także sposób określenia ceny w dokumentach sprzedażowych.

Właśnie dlatego ocena takich spraw wymaga analizy konkretnych dokumentów, dat i informacji przekazanych klientom. Sam fakt pojawienia się wątpliwości nie oznacza automatycznie nieprawidłowości po stronie przedsiębiorcy. Z drugiej strony przy zakupie mieszkania, czyli jednej z najważniejszych decyzji finansowych w życiu wielu rodzin, przejrzystość zasad obliczania powierzchni i ceny ma podstawowe znaczenie.

Temat powrócił także w związku ze zmianami przepisów, które doprecyzowały sposób określania ceny i powierzchni lokali w umowach z deweloperami. Obecne regulacje mocniej wiążą cenę z powierzchnią użytkową oraz odwołują się do właściwej Polskiej Normy. Nie oznacza to jednak, że wszystkie wcześniejsze umowy można automatycznie oceniać według dzisiejszych zasad. Każdy przypadek wymaga osobnej analizy.

W takim ujęciu rola parlamentarzysty polega na przekazaniu sygnałów mieszkańców do właściwego organu, a nie na zastępowaniu urzędu czy sądu w ocenie sprawy. Ostateczne stanowisko należy do UOKiK, który może sprawdzić, czy sposób prezentowania informacji był wystarczająco jasny dla nabywców.

Czytaj cały artykuł u źródła — Olsztyn.com.pl – regionalny portal Warmii i Mazur