Macie kostkę brukową na posesji? Musicie zapłacić podatek. Chodzi o niemałe pieniądze

Beton i kostka brukowa skutecznie wypierają z polskiego krajobrazu naturalne powierzchnie, ale skutki takiego trendu, coraz częściej wracają do nas jak bumerang. Nawet deszcz, który przez lata był czymś oczywistym i darmowym, może dziś generować koszty. Tak zwany „podatek od deszczu” ma przeciwdziałać betonozie i zachęcać właścicieli nieruchomości do zatrzymywania wody opadowej. Kogo obejmuje ta opłata i dlaczego uniknięcie jej staje się coraz większym wyzwaniem?

Betonoza ma swoją cenę

Więcej betonu, mniej zieleni. Betonoza zalewa Polskę. Jak się kończy to nadmierne uszczelnianie przestrzeni? Buntem przyrody. Coraz więcej miast doświadcza skutków nadmiernego uszczelniania powierzchni. Brak zieleni to nie tylko kwestia estetyki. To realny wpływ na temperaturę w mieście, retencję wody i komfort życia mieszkańców. Latem nagrzane place oddają ciepło jak kaloryfery, a podczas ulewy woda nie ma gdzie wsiąkać – więc płynie tam, gdzie znajdzie ujście.

Polska dodatkowo zmaga się z problemem suszy hydrologicznej. Każdy kolejny metr betonu oznacza mniej wody w glebie i niższy poziom wód gruntowych. A gdy przychodzą intensywne opady, infrastruktura nie nadąża – pojawiają się podtopienia, zalane parkingi i ulice zamieniające się w strumienie. To nie są incydenty, tylko powtarzalny efekt źle zaprojektowanej przestrzeni.

Gdzie znika deszczówka?

Na to wszystko nakłada się jeszcze jeden problem – susza hydrologiczna. Polska od lat zmaga się z niedoborem wód gruntowych, a każda uszczelniona powierzchnia tylko pogłębia ten stan.

Deszcz, który kiedyś naturalnie zasilał glebę, dziś w ogromnej części trafia bezpośrednio do kanalizacji. Zamiast wspierać lokalny obieg wody, staje się obciążeniem dla systemów odprowadzania. A te, przy coraz gwałtowniejszych opadach, zwyczajnie nie dają rady. Efekt? Albo mamy suszę, albo lokalne powodzie. Coraz rzadziej coś pomiędzy.

Opłata, która ma zmienić sposób myślenia o przestrzeni

Właśnie dlatego została wprowadzona opłata za zmniejszenie naturalnej retencji terenowej, potocznie nazywana „podatkiem od deszczu”. Obowiązuje w Polsce od stycznia 2018 roku na podstawie przepisów prawa wodnego i nie jest żadnym ewenementem. Podobne rozwiązania funkcjonują od lat w innych krajach europejskich.

Założenie jest proste. Jeśli ktoś zabudowuje teren w taki sposób, że woda nie może wsiąkać w grunt, powinien współuczestniczyć w kosztach systemu, który tę wodę musi przejąć.

To nie jest kara za posiadanie działki. To próba przeniesienia części odpowiedzialności na tych, którzy najbardziej ingerują w naturalny obieg wody.

Kto musi płacić podatek od deszczu?

Wokół tej opłaty narosło sporo mitów. Przede wszystkim taki, że dotyczy ona każdego właściciela domu z kostką brukową. W praktyce kryteria są znacznie bardziej konkretne.

Aby opłata została naliczona, muszą zostać spełnione dwa warunki jednocześnie - wskazuje serwis biznes.info. Po pierwsze, powierzchnia działki musi przekraczać 3500 metrów kwadratowych. Po drugie, więcej niż 70 procent tej powierzchni musi być uszczelnione, czyli wyłączone z biologicznie czynnej części gruntu. To oznacza, że głównym adresatem przepisów są właściciele dużych obiektów: centrów handlowych, hal magazynowych, rozległych parkingów czy dużych osiedli.

Nie oznacza to jednak, że osoby prywatne są całkowicie poza systemem. Właściciele dużych posesji, na których dominują dachy, podjazdy i betonowe tarasy, mogą nieświadomie przekroczyć ustawowe progi. A wtedy opłata przestaje być teorią.

Ile wynosi opłata za utraconą retencję?

Stawki określone w przepisach wydają się niewielkie – maksymalnie 0,50 zł za metr kwadratowy powierzchni uszczelnionej rocznie w przypadku braku jakichkolwiek rozwiązań retencyjnych.

Problem polega na skali. Przy dużych inwestycjach koszty rosną bardzo szybko. Parking o powierzchni 10 tysięcy metrów kwadratowych to wydatek rzędu 5 tysięcy zł rocznie. W przypadku większych obiektów mówimy już o stałych kosztach liczonych w dziesiątkach tysięcy złotych. Dla przedsiębiorców to kolejna pozycja w budżecie i kolejny powód, by inaczej projektować przestrzeń.

Jak legalnie obniżyć rachunek?

System nie jest jednak wyłącznie restrykcyjny. Przewiduje też wyraźne zachęty dla tych, którzy zdecydują się zatrzymywać wodę na swojej działce. Już częściowe rozwiązania retencyjne pozwalają obniżyć stawkę do 0,30 zł za metr kwadratowy. W przypadku bardziej zaawansowanych systemów, które zatrzymują ponad 30 procent odpływu, opłata spada do 0,15 zł.

W praktyce oznacza to jedno. Inwestycja w zbiorniki na deszczówkę, ogrody deszczowe czy przepuszczalne nawierzchnie szybko zaczyna się zwracać. Co więcej, zgromadzoną wodę można ponownie wykorzystać do podlewania zieleni, utrzymania czystości czy w działalności gospodarczej. To nie tylko oszczędność, ale też większa niezależność od rosnących cen wody.

Dlaczego beton przestaje się opłacać?

Jeszcze niedawno utwardzenie działki było synonimem wygody i trwałości. Dziś coraz częściej okazuje się, że to także źródło kosztów i problemów. „Podatek od deszczu” jest tylko jednym z sygnałów zmiany podejścia. Coraz wyraźniej widać, że przestrzeń nie może być projektowana wyłącznie pod kątem funkcjonalności czy estetyki. Musi uwzględniać także to, co niewidoczne na pierwszy rzut oka – obieg wody. A ten, jeśli zostanie zignorowany, prędzej czy później upomni się o swoje. Najczęściej wtedy, gdy zaczyna padać.

Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.

Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.

Wpisz adres e-mail wybranej osoby, a my wyślemy jej bezpłatny dostęp do tego artykułu

Czytaj cały artykuł u źródła — Prawo Gospodarka Gazeta Prawna (gnews)