Stopa zwrotu z najmu dociera do dna. Jest jeszcze gorzej niż rok temuMarcin Kaźmierczakredaktor Bankier.pl
Stopa zwrotu z wynajmu mieszkań w największych polskich miastach wciąż maleje. Z najnowszych danych Otodom Analytics przeanalizowanych przez Bankier.pl wynika, że stopa zwrotu jest dziś zauważalnie niższa, przebijając ubiegłoroczne, i tak już słabe, wyniki i zbliżając się do historycznych minimów.
Gdzie zwrot z inwestycji w najem topnieje najszybciej?
W przypadku najpopularniejszych mieszkań, o powierzchni od 40 do 59 mkw., najniższą roczną stopę zwrotu – tak jak przed rokiem – zanotowano w Krakowie. W czerwcu 2026 r. było to średnio 4,69 proc., co oznaczało jednak najmniejszą roczną zmianę spośród sześciu największych polskich miast.
Przeciętnie na mniej niż 5 proc. w skali roku można było liczyć także w Gdańsku, gdzie z kolei stopa zwrotu zanotowała najmocniejszy spadek w porównaniu z czerwcem 2025 r.
Średnia roczna stopa zwrotu z najmu (40-59 mkw.)
w największych polskich miastach – czerwiec 2026
Miasto
Stopa zwrotu
[w proc.]
Zmiana r/r
[w pp.]
Zmiana względem minimum [w pp.]
Zmiana względem maksimum [w pp.]
Warszawa
5,31
-0,13
-1,71
+0,14
Kraków
4,69
-0,02
-1,48
+0,42
Gdańsk
4,8
-0,42
-1,44
+0,14
Wrocław
5,16
-0,20
-1,68
+0,06
Poznań
5,14
-0,10
-0,94
+0,17
Łódź
5,94
+0,13
-1,17
+0,36
Katowice
5,27
+0,24
-1,1
+0,24
Gdynia
5,01
-0,29
-0,29
+0,24
Źródło: Otodom Analytics
Choć wciąż powyżej 5 proc., to najbliżej historycznego dna analizowany wskaźnik znalazł się we Wrocławiu. W czerwcu 2026 r. zanotowano tam 5,16 proc., jedynie o 0,06 pp. więcej niż w maju 2024 r.
W pobliżu dołka i najdalej od szczytu średnia roczna stopa zwrotu znajduje się obecnie w Warszawie, gdzie w czerwcu 2026 r. wynajmujący mogli liczyć na 5,31 proc. w skali roku. Wyższy wynik wśród analizowanych miast zanotowano jedynie w Łodzi (5,94 proc.). Było to też jedyne miasto, w którym wskaźnik urósł, a był to efekt najmocniejszego wzrostu stawek najmu. Stabilizacja na szczycie sprawia jednak, że w tym przypadku najwyższy, oznacza wzrost o 3,2 proc. r/r.
Kawalerki bronią się przed spadkami. Łódź samotnym liderem
Również w przypadku najmniejszych lokali mamy do czynienia ze spadającą rentownością najmu. Wciąż jest ona jednak wyższa niż w przypadku większych lokali. Największa różnica została zanotowana w Gdyni, gdzie było to 6,04 proc. w skali roku, wobec 5,01 proc. w przypadku mieszkań 40- i 50-metrowych.
Średnia roczna stopa zwrotu z najmu (0-40 mkw.)
w największych polskich miastach – czerwiec 2026
Miasto
Stopa zwrotu
[w proc.]
Zmiana r/r
[w pp.]
Zmiana względem minimum [w pp.]
Zmiana względem maksimum [w pp.]
Warszawa
5,52
-0,05
-1,34
+0,22
Kraków
4,82
-0,06
-1,81
+0,08
Gdańsk
5,08
-0,61
-1,74
+0,24
Wrocław
5,44
-0,15
-1,73
+0,22
Poznań
5,26
-0,05
-1,37
+0,13
Łódź
6,41
+0,16
-1,57
+0,46
Katowice
5,36
-0,02
-0,42
+0,04
Gdynia
6,04
-0,09
-0,09
+0,91
Źródło: Otodom Analytics
Na najwięcej mogli liczyć kupujący mieszkania na wynajem w Łodzi. W czerwcu 2026 r. wskaźnik wyniósł 6,41 proc. Było to jedyne z grona analizowanych miast, gdzie zanotowano wzrost – o 0,16 pp. r/r.
Ceny mieszkań rosną, a stawki najmu stoją w miejscu
Na ponad 1,5 pp. mniej w skali roku mogli liczyć wynajmujący kawalerki w Krakowie , gdzie do dotychczasowego minimum, które miało miejsce w styczniu 2025 r., brakuje już tylko 0,08 pp. Przyczyniają się do tego rosnące ceny mieszkań. W stolicy woj. małopolskiego w górę wędrują zarówno stawki wpisywane w ogłoszeniach, jak i kwoty faktycznie płacone za mieszkania. Zgodnie z opisywanymi przez Bankier.pl wczoraj danymi Metrohouse, w II kw. 2026 r. mieszkania w Krakowie podrożały w aktach notarialnych przeciętnie o 5 proc. k/k.
Tymczasem od trzech lat na krakowskim rynku najmu panuje wyjątkowa stabilizacja. W skali roku przeciętna cena ofertowa spadła o 1 proc., względem czerwca 2024 r. wzrosła o 1,5 proc. a w porównaniu z czerwcem 2023 r. była o niespełna 3 proc. wyższa. Stabilniej, już od czterech lat, zachowują się jedynie stawki obserwowane w Gdańsku, gdzie jednak wciąż wynajmujący mogą liczyć na ponad 5 proc. w skali roku.
Zarówno we wspomnianym Krakowie, Gdańsku, jak i Wrocławiu, czerwcowy wskaźnik był niższy od najwyższego (notowanego w drugiej połowie 2022 r., gdy stawki najmu znalazły się na wojennym szczycie, a kwoty płacone za mieszkania jeszcze nie były podbite „Bezpiecznym kredytem 2 proc.”) średnio o 1,7 – 1,8 pp.
Zrób z tego przeszczep
Ten artykuł to guz. Jeden klik i Stanosky robi z niego TWÓJ materiał — tekst, mem, rolkę albo kawałek. Cena w żetonach stoi na kaflu.