Bez rozstrzygnięć ws. niedokończonego wieżowca

Kilkudziesięciu nabywców mieszkań w niedokończonym budynku Morska Park przy ulicy Morskiej w Gdyni spotkało się dziś w gdyńskim magistracie z władzami miasta oraz przedstawicielami spółki Morska Park i NDI, czyli wierzyciela pośredniego w tej sprawie. Samo spotkanie przebiegało w raczej burzliwej atmosferze i niewiele zmieni w sytuacji osób, które od ponad 3,5 roku czekają mieszkania, za które już zapłaciły.

Przypomnijmy: Semeko, które początkowo realizowało budynek Morska Park, było jednym z większych deweloperów w Trójmieście. Firma realizowała inwestycje w Gdyni, Rumi i Redzie, w tym także znany aquapark.

Kłopoty z płynnością w realizacji kolejnych inwestycji zaczęły się po pandemii. Ostatecznie zatrzymana została realizacja ośmiu przedsięwzięć w Gdyni, Rumi i Redzie. Część z nich w ciągu ostatnich lat udało się doprowadzić do wznowienia lub nawet zakończenia, w przypadku innych trwają negocjacje prowadzące do restrukturyzacji.

W najtrudniejszej sytuacji są do dziś nabywcy mieszkań w inwestycji Morska Park. To wieżowiec mający stanowić część osiedla, które było planowane w tym miejscu. Większość działki przejął deweloper Develia i realizuje w tym miejscu swoją inwestycję Morska Vita.

Obok trwającej budowy stoi niedokończona 17-piętrowa wieża. Ze 157 mieszkań sprzedanych zostało ok. 120. Ich nabywcy do dziś nie wiedzą, czy i kiedy uda im się odebrać klucze do mieszkań.

Na zakup mieszkania poświęcili wszystkie oszczędności

Sytuacja wszystkich tych nabywców nie jest godna pozazdroszczenia. Wieli z nich - o czym głośno przekonywali podczas wtorkowego spotkania w gdyńskim urzędzie - na zakup mieszkania poświęciło wszystkie oszczędności swojego życia.

Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Mieszkania z widokiem w Gdyni

Duża część mieszkań została zresztą kupiona na kredyt, który musi być spłacany, a na dodatek - w związku z brakiem zabezpieczenia dla banku - jest on droższy niż normalny kredyt hipoteczny. Kosztuje też wynajęcie mieszkania w oczekiwaniu na dokończenie budowy oraz obsługa prawna.

Już w czerwcu nabywcy mieszkań, aby zwrócić uwagę opinii społecznej na ich trudną sytuację, zorganizowali pikietę przy niedokończonym budynku - źródle ich problemów. Teraz zaś spotkali się z przedstawicielami władz Gdyni, w tym z prezydent Aleksandrą Kosiorek.

Samo spotkanie, które trwało przez około dwie godziny, niestety nie przyniosło żadnego przełomu w sprawie.

Wzajemne oskarżenia, buczenie i małe szanse na porozumienie

Wystąpienia osób, które kupiły mieszkanie, choć bardzo emocjonalne i często autentycznie wstrząsające (przemawiała m.in. kobieta, która kupowała mieszkania z myślą o swoim niepełnosprawnym dziecku, które niestety nie doczekało odbioru kluczy), pełne były oskarżenie względem spółki NDI, która jednak w tej sprawie nie jest inwestorem, deweloperem czy wykonawcą prac.

Jak bumerang wracał temat rzekomego związku sprawy z przejęciem przez NDI udziałów Semeko w innej inwestycji, czyli budowie Międzytorza. Problem w tym, że gdy obecni na spotkaniu przedstawiciele spółek próbowali się bronić i przedstawiać swoje racje, przerywano im bądź też nawet zagłuszano ich wypowiedzi. Jeden z nich zresztą w pewnym momencie w ogóle zrezygnował z dalszego przedstawiania swoich racji.

Od miasta zaś mieszkańcy i reprezentujący ich radca prawny domagali się pomocy mającej przede wszystkim polegać na zwiększaniu prawnego nacisku na spółkę, do której należy Morska Park oraz na NDI, czyli wierzyciela pośredniego w tej sprawie. Ostatecznie urzędnicy obiecali im przeanalizowanie instrumentów prawnych, które miasto mogłoby ewentualnie uruchomić.

Jak w ogóle doszło do trwającego dziś konfliktu?

Deweloper Semeko realizował inwestycję w ramach spółki celowej Morska Park. Kiedy zaczęły się problemy, spółka trafiła w ręce funduszu Rockbridge. Teraz, po przystąpieniu firmy NDI do partnerstwa w zabudowie terenu Międzytorza w Gdyni (gdzie razem z PKP zaangażowane było Semeko), rozmowy z wierzycielami prowadzić zaczęło właśnie NDI.

Międzytorze ma powstać w 12 lat. Nowy deweloper pomoże w budowie
- NDI Development nie pełni funkcji zarządczych ani operacyjnych względem podmiotów zaangażowanych w realizację inwestycji. Spółka uczestniczy w tym procesie jako wierzyciel pośredni. W tym charakterze spółka prowadzi działania wspierające, ukierunkowane na uporządkowanie projektu oraz analizę możliwych scenariuszy dalszego postępowania oraz mitygowanie ryzyk. Rozmowy dotyczące potencjalnych wariantów, w tym kwestii finansowania dalszych prac, prowadzone były i nadal są w ramach postępowania restrukturyzacyjnego z Radą Wierzycieli, Nadzorcą Sądowym oraz pełnomocnikiem części nabywców - mówili nam w czerwcu przedstawiciele spółki.
Część nabywców (około 70 nabywców działa w grupie przy pomocy jednego pełnomocnika) nie była zadowolona z tempa i przebiegu ustaleń.

Ranking.trojmiasto.pl – Najlepsze agencje nieruchomości i pośrednictwo w Trójmieście Gdańsk, Gdynia, Sopot

- Samo rozpatrzenie przez sąd wniosku o utworzenie Rady Wierzycieli trwało 7 miesięcy zamiast 7 dni, dopiero kiedy zaczęliśmy naciskać na sąd, działania przyspieszono. Rada Wierzycieli to organ powstały na mocy ustawy Prawo restrukturyzacyjne, jest ciałem doradczym w procesie restrukturyzacji, może m.in. wnioskować o okazanie dokumentów związanych z procesem. W międzyczasie zmienił się też nadzorca sądowy, bo część nabywców nie była zadowolona z opieszałości poprzedniego nadzorcy - wyjaśniał nam Mariusz Sadowski, nabywca mieszkania i członek Rady Wierzycieli.

Było blisko porozumienia, ale wykonawca się wycofał

Do porozumienia nie doprowadziły także rozmowy z NDI. Co prawda na stole była propozycja dokończenia budowy po dokonaniu przez nabywców dopłat wysokości 2950 zł za m kw. brutto, na co większość kupujących była w stanie się zgodzić, ale wycofał się wykonawca i ta propozycja straciła ważność.

Zarówno w czerwcu tego roku, gdy po raz pierwszy pisaliśmy o sprawie, jak teraz, na spotkaniu z mieszkańcami, przedstawiciele NDI mówili w tej sprawie mnie więcej to samo.

Przekonywali, że możliwość pozyskania takich ofert pozostaje ograniczona ze względu na stopień skomplikowania inwestycji, niepewność proceduralną, brak możliwości określenia terminu rozpoczęcia robót oraz istotne ryzyka techniczne i prawne.

Jak tłumaczyli nam też w czerwcu przedstawiciele spółki, dodatkowym wyzwaniem są uwarunkowania wynikające z ustawy deweloperskiej oraz zasad funkcjonowania mieszkaniowych rachunków powierniczych. W praktyce wymagają one zapewnienia znaczącego finansowania pomostowego przed rozpoczęciem robót. W aktualnej sytuacji projektu Morska Park, który objęty jest postępowaniem restrukturyzacyjnym, pozyskanie takiego finansowania jest bardzo utrudnione.

Był pat, pat pozostaje

We wtorek, podczas spotkania, mowa była również o ewentualnej sprzedaży budynku przez spółkę, do której dziś należy. Pojawiła się kwota 26 mln zł, która umożliwiłaby mieszkańcom odzyskanie 82 proc. wpłaconego kapitału. Sami mieszkańcy wspominali jednak o niezależnej ekspertyzie, wedle której budynek jest wart niemal dwa razy więcej. Pojawił się nawet pomysł - zdecydowanie niezbyt realny - aby budynek... odkupiło miasto.

Wszystko wskazuje na to, że choć minęło kolejne tygodnie, to po wtorkowym spotkaniu sytuacja wygląda dokładnie tak, jak na początku czerwca.

- Finalne decyzje dotyczące dalszego scenariusza pozostają po stronie uczestników postępowania, w szczególności wierzycieli, w tym w nabywców, przy udziale Nadzorcy Sądowego. Pozostajemy otwarci na inne możliwe rozwiązania, jednak na obecnym etapie nie przedstawiono alternatywnego scenariusza, który mógłby zostać poddany dalszej analizie formalnej, finansowej i wykonawczej - mówili nam wówczas przedstawiciele NDI.

Losy innych inwestycji Semeko

Po tym, jak Semeko zatrzymało w kilku lokalizacjach roboty, w podobnej sytuacji, jak nabywcy mieszkań w Morska Park, znaleźli się także inni klienci tego dewelopera.

Pierwszym dokończonym budynkiem było Alvarium w Gdyni, co udało się przy udziale funduszu inwestycyjnego.

Powstanie ostatni budynek opóźnionego kompleksu w Redłowie
W pozostałych przypadkach otwarte są postępowania restrukturyzacyjne. Pierwsze dotyczy pokrzywdzonych nabywców z inwestycji Aquasfera w Redzie. Zaowocowało ono wejściem na budowę generalnego wykonawcy, który dokończy budowę.

- Początek tego postępowania był bardzo trudny. Dotyczyło ono ponad 300 wierzycieli, ponad 180 lokali mieszkalnych, więc doprowadzenie do konsensusu było niezmiernie trudne. Bardzo ważne było, aby wierzyciele rozumieli, jakie są korzyści i straty wynikające z propozycji układowych oraz jakie skutki będzie miało przyjęcie innych wariantów postępowania. Ostatecznie po wielu spotkaniach aż 90 proc. wierzycieli głosowało za przyjęciem układu, co było dużym sukcesem. Byli oni podzieleni na 11 kategorii. Poszkodowani nabywcy zgodzili się na dopłatę do kwoty 9 150 zł za m kw. lokalu mieszkalnego, ale nie więcej niż 3500 zł za m kw. - tłumaczy Dominika Bączek, która pełniła funkcję nadzorcy sądowego w przyspieszonym postępowaniu układowym, a obecnie jest nadzorcą wykonania układu.
Jak podkreśla nadzorca, dużą trudnością było nie tylko wykazanie dobrej woli wszystkich stron postępowania, ale też znalezienie wykonawcy, który nie tylko dokończyłby budowę, ale także miał możliwość zaangażowania własnych środków w sytuacji, kiedy dopłaty od nabywców będą spływały z opóźnieniem.

Rolę tą przyjęło Budrem Rybak z Luzina. W związku z tym, że postanowienie dotyczące układu jest prawomocne, wykonawca przejął budowę ostatniego budynku Aquasfery. Po wielu stratach, poszkodowani nabywcy uzyskają klucze do mieszkań.

Barometr cen nieruchomości

Barometr cen

Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.

---

Źródło: Trojmiasto.pl