Artykuł sponsorowany Spór o zalewane mieszkania przy ul. Arctowskiego. Mieszkańcy i deweloper...

Mieszkańcy parterowych mieszkań w budynku przy ulicy Arctowskiego 2 w Pruszczu Gdańskim twierdzą, że od 2024 roku zmagają się z poważnym problemem zalewania ich lokali. Jak relacjonują, po intensywniejszych opadach deszczu przed budynkiem i przy ogródkach zaczyna gromadzić się woda, która nie odpływa, co z kolei prowadzi do zalewania mieszkań.

Według mieszkańców skutki opadów są coraz bardziej odczuwalne: wypaczają się podłogi, odpadają tynki, niszczeniu ulegają meble, występują uszkodzenia instalacji elektrycznej. Ten problem ma powracać przy kolejnych większych opadach, zaś w mieszkaniach utrzymuje się wilgoć, która - ich zdaniem - negatywnie wpływa na stan budynków i komfort życia.

Mieszkańcy twierdzą, że zgłaszali usterki deweloperowi za pośrednictwem internetowego systemu zgłoszeń. W odpowiedzi mieli usłyszeć, że przyczyną były wyjątkowo intensywne opady deszczu. Ich zgłoszenia nie doprowadziły jednak do trwałego usunięcia problemu, mimo obowiązującej - ich zdaniem - rękojmi i gwarancji.

Sprawa została również zgłoszona zarządcy nieruchomości.

Według mieszkańców od dłuższego czasu prowadzone są działania związane z ustaleniem przyczyn problemu, jednak do tej pory nie doszło do sporządzenia opinii przez biegłego, a kolejne wyznaczane terminy miały być przekładane. Mieszkańcy podkreślają, że sytuacja trwa już około dwóch lat i w ich ocenie nie została skutecznie rozwiązana.

Redakcja zwróciła się do dewelopera z prośbą o odniesienie się do sprawy.

Czy potwierdzają Państwo, że otrzymywali od mieszkańców zgłoszenia dotyczące zalewania mieszkań przy ul. Arctowskiego 2 w Pruszczu Gdańskim? Jeśli tak, ile takich zgłoszeń wpłynęło i kiedy wpłynęło pierwsze?

Potwierdzamy otrzymanie zgłoszeń od mieszkańców dotyczących zalewania lokali. Łącznie wpłynęło 7 zgłoszeń. Pierwsze zgłoszenie zostało zarejestrowane w dniu 22.07.2024 r.

Jakie działania zostały podjęte po otrzymaniu zgłoszeń od mieszkańców?

Po otrzymaniu zgłoszeń każdorazowo udzielaliśmy odpowiedzi mieszkańcom oraz przeprowadzaliśmy wizje lokalne. Prowadzone były również prace weryfikacyjne mające na celu zlokalizowanie źródła zalewań. W wyniku przeprowadzonych analiz ustalono, że źródłem problemu były niedrożne, nieserwisowane i nieczyszczone studzienki, które podczas występowania ulewnych opadów deszczu powodowały spiętrzenie wody. W konsekwencji dochodziło do przedostawania się wody do strefy podposadzkowej, a następnie jej przenikania przez stolarkę okienną do wnętrza lokali.

Czy ustalono przyczynę zalewania mieszkań? Jeśli tak, jaka jest ona według przeprowadzonych analiz?

Przyczyna zdarzeń jest przedmiotem analizy w toczącym się postępowaniu sądowym. W jednej ze spraw opinia biegłego sądowego jednoznacznie wskazała, że zawilgocenia miały charakter incydentalny i były bezpośrednim następstwem ekstremalnych opadów deszczu z dnia 16 lipca 2024 r. Biegły stwierdził, że woda przedostała się przez nieszczelną stolarkę okienną, a nie na skutek wad izolacji budynku. Podczas oględzin w czerwcu 2025 r. nie stwierdzono obecności zawilgoceń w przegrodach pionowych.

Czy wykonano ekspertyzy lub badania dotyczące odwodnienia terenu oraz szczelności budynku podczas realizacji inwestycji?

W trakcie realizacji inwestycji system odwodnienia oraz izolacje budynku zostały wykonane zgodnie z zatwierdzoną dokumentacją projektową, obowiązującymi przepisami i zasadami sztuki budowlanej. Nie wykonywano odrębnych ekspertyz poza wymaganymi odbiorami technicznymi.

Czy system odwodnienia oraz zabezpieczenia budynku zostały wykonane zgodnie z projektem i obowiązującymi normami?

Tak, system odwodnienia oraz zabezpieczenia budynku zostały wykonane zgodnie z projektem i obowiązującymi normami.

Mieszkańcy twierdzą, że w odpowiedzi na zgłoszenia słyszeli, iż przyczyną były wyjątkowo intensywne opady deszczu. Czy deweloper podtrzymuje takie stanowisko?

Wyjątkowo intensywne opady deszczu miały istotny wpływ na zaistniałą sytuację. W analogicznym okresie odnotowano liczne podtopienia również na innych terenach Pruszcza Gdańskiego, jak i całego Gdańska.

Czy planują Państwo przeprowadzić prace, które mają definitywnie rozwiązać problem zalewania mieszkań? Jeśli tak, jaki jest ich zakres i harmonogram?

Deweloper deklaruje gotowość do współpracy z administracją i wspólnotą mieszkaniową w zakresie wypracowania trwałego rozwiązania problemu odwodnienia terenu. Szczegóły oraz ewentualny zakres prac będą uzależnione od ustaleń w postępowaniu sądowym.

Czy deweloper współpracuje z zarządcą nieruchomości w celu ustalenia przyczyn problemu? Na jakim etapie są obecnie te działania?

Deweloper pozostaje w kontakcie z administracją budynku, jednak w zakresie ustalenia odpowiedzialności prowadzone jest obecnie postępowanie sądowe. Wszystkie zgłoszenia reklamacyjne mieszkańców są analizowane, a na każde z nich udzielana jest odpowiedź. Dotychczas nie otrzymaliśmy ze strony administracji ani wspólnoty mieszkaniowej propozycji wspólnego podjęcia działań dotyczących modernizacji ogrodów deszczowych i systemu odwodnienia.

Jak Państwo odnoszą się do informacji mieszkańców o zniszczeniach w lokalach, takich jak uszkodzone podłogi, odpadające tynki, zniszczone meble czy problemy z instalacją elektryczną? Czy uznają Państwo swoją odpowiedzialność za powstałe szkody?

Wszystkie zgłoszenia reklamacyjne mieszkańców są analizowane indywidualnie. Deweloper nie uznaje swojej odpowiedzialności za powstałe szkody, gdyż jednoznacznie wynikły one na skutek działania siły wyższej w postaci nadmiernych opadów deszczu, jak i z zaniechań administratora budynku w postaci braku utrzymywania drożności studzienek retencyjnych, gdzie w niektórych przypadkach były one przysypane warstwą ziemi - co przyczyniło się do spiętrzenia wody opadowej i doprowadziło do przeniknięcia jej poprzez stolarkę okienną do mieszkań. Co istotne w toczącym się postępowaniu sądowym opinia niezależnego biegłego sądowego, który w trakcie jej sporządzania dokonał wizji lokalnej sporządzając przy tym szereg pomiarów jak i analiz potwierdzających incydentalny charakter zdarzenia spowodowanego ekstremalnymi warunkami atmosferycznymi.

---

Źródło: Nasz Pruszcz (naszpruszcz.pl)