Rzeszów testuje nowe narzędzie urbanistyczne. Rewolucja przy al. Wyzwolenia i ul. Torowej

Rzeszów News W rzeszowskim urbanizmie nastąpił moment zwrotny, który może na zawsze zmienić sposób, w jaki projektuje się miejską przestrzeń. Projekt planu zagospodarowania dla terenów położonych w rejonie alei Wyzwolenia oraz ulicy Torowej oficjalnie trafił pod obrady Rady Miasta Rzeszowa jako pierwszy w historii stolicy innowacji Zintegrowany Plan Inwestycyjny (ZPI).

Dla twórców koncepcji ten krok to nie tylko zwieńczenie formalnych procedur, ale przede wszystkim ostateczne potwierdzenie nowoczesnej filozofii pracy, w której kluczem do dobrego zaprojektowania pojedynczego budynku jest wcześniejsze, dogłębne zrozumienie potrzeb całego organizmu miejskiego . Obszar przy ulicy Torowej to dotychczas typowo poprzemysłowa, zaniedbana enklawa usytuowana w samym sercu Rzeszowa , na którą składają się przypadkowe budynki, magazyny oraz składy handlowe zlokalizowane tuż przy linii kolejowej . Przez blisko półtora roku zespół ekspertów pracował nad spójną koncepcją urbanistyczną obejmującą ponad cztery hektary terenu . To obszar znacznie wykraczający poza granice działki samego inwestora . Całość została drobiazgowo przeanalizowana pod kątem uwarunkowań komunikacyjnych, stosunków własnościowych, sieci uzbrojenia terenu, logistyki, a także realnych potrzeb dotychczasowych mieszkańców i lokalnego biznesu . Koniec z granicą myślenia na linii działki Urbanistyczny precedens, jakim jest wdrożenie narzędzia ZPI przy ulicy Torowej, ma uderzyć w dotychczasowe, wadliwe nawyki inwestycyjne. Tradycyjne projektowanie wyłącznie w granicach jednej nieruchomości sprawiało, że granica działki stawała się jednocześnie granicą myślenia, co często odcinało dojazd sąsiadom, odbierało najlepszą ekspozycję i potęgowało przestrzenny chaos . Projektowanie całego kwartału pozwala z kolei na otwarcie drogi do kolejnych pozytywnych zmian . Nowy plan dzieli te cztery hektary na niezwykle czytelne kwartały zabudowy oraz zróżnicowane strefy funkcjonalne: prywatne, półpubliczne i publiczne . Dzięki temu poszczególne fragmenty poprzemysłowego terenu będą mogły być z powodzeniem rewitalizowane niezależnie przez zupełnie różnych właścicieli i w różnym czasie, nie tracąc przy tym spójności architektonicznej ani płynności obsługi komunikacyjnej . Pierwsza zrealizowana tam inwestycja ma się stać kołem zamachowym i impulsem do rozwoju całego otoczenia .

tdi_1 .td-doubleSlider-2 .td-item1 { background: url(https://rzeszow-news.pl/wp-content/uploads/2026/07/mwm-architekci-2-80x60.jpeg) 0 0 no-repeat; } tdi_1 .td-doubleSlider-2 .td-item2 { background: url(https://rzeszow-news.pl/wp-content/uploads/2026/07/mwm-architekci-1-80x60.jpg) 0 0 no-repeat; } tdi_1 .td-doubleSlider-2 .td-item3 { background: url(https://rzeszow-news.pl/wp-content/uploads/2026/07/mwm-architekci-1-80x60.jpeg) 0 0 no-repeat; }

MWM Architekci

1 z 3

Foto. MWM Architekci zabudowa Rzeszowa

Foto. MWM Architekci zabudowa Rzeszowa

Foto. MWM Architekci zabudowa Rzeszowa

Życie między budynkami i idea miasta 15-minutowego Głównym założeniem nowej koncepcji jest całkowite odseparowanie ruchu kołowego od przestrzeni rekreacyjnej. Samochody zostaną zepchnięte na zewnętrzny obrys projektowanego założenia, dzięki czemu wnętrze nowoczesnego osiedla zostanie w pełni zarezerwowane dla ruchu pieszego, bujnej zieleni oraz ogólnodostępnej przestrzeni publicznej . Architekci postawili na wielofunkcyjność: partery budynków zostaną przeznaczone na handel i usługi, wyższe kondygnacje zajmą biura oraz mieszkania . Taka mieszanka funkcji pozwala skrócić codzienne dystanse i sprawia, że większość spraw mieszkańcy załatwią na piechotę . Projekt silnie czerpie ze słynnej duńskiej szkoły projektowania „miast dla ludzi” autorstwa Jana Gehla, według której o komforcie życia decydują nie same spektakularne bryły budynków, ale to, co dzieje się między nimi na poziomie oczu przechodnia . Planowana w tym miejscu wieża ma pełnić funkcję dominanty i akcentu wjazdowego, pod warunkiem, że jej parter będzie tętnił życiem . Zwarta tkanka i przyjazne otoczenie to nie estetyczny kaprys, a warunek dobrego funkcjonowania dzielnicy . Ekonomia kontra rozlewanie się miast Rzeszów jest jednym z nielicznych dużych polskich miast, które wciąż posiadają dziesiątki hektarów w pełni uzbrojonych i doskonale skomunikowanych gruntów w ścisłym centrum, wymagających pilnej rewitalizacji . Ich zagospodarowanie to praktyczna realizacja idei Miasta Piętnastominutowego . Alternatywą jest niezwykle kosztowne, niekontrolowane rozlewanie się miast na obrzeża, co generuje gigantyczne koszty infrastrukturalne, korki i wyludnianie centrów, obciążając polską gospodarkę miliardami złotych rocznie . Mądre porządkowanie i dogęszczanie śródmiejskiej tkanki zamiast jej rozpraszania to nie ideologia, a czysty rachunek ekonomiczny i wyraz odpowiedzialności za wspólną przestrzeń . (am)

---

Źródło: Rzeszów News