Obowiązki spadkobierców – kto organizuje sprzątanie w domu po zmarłym?

Rozmaitości

Wczoraj, 03:19

Prawne aspekty dziedziczenia nieruchomości a odpowiedzialność sanitarna

Z chwilą otwarcia spadku, a więc w momencie śmierci testatora, prawa i obowiązki majątkowe przechodzą na spadkobierców automatycznie, niezależnie od tego, czy przeprowadzono już formalne stwierdzenie nabycia sukcesji. Jeżeli spadkobierców jest kilku, odziedziczona nieruchomość staje się przedmiotem współwłasności w częściach ułamkowych , co oznacza, że wszyscy dziedziczący odpowiadają wspólnie za jej stan aż do chwili podziału.

W praktyce oznacza to, że zlecenie pilnych prac zabezpieczających, w tym profesjonalnej dezynfekcji po zgonie w mieszkaniu, nie musi czekać na zgodę wszystkich spadkobierców ani na formalne zakończenie postępowania spadkowego. Przepisy o współwłasności dopuszczają samodzielne podejmowanie przez jednego ze spadkobierców tzw. czynności zachowawczych , czyli działań, które zmierzają do ochrony wspólnego prawa przed pogłębieniem szkody.

Zgodnie z zasadami zwykłego zarządu rzeczą wspólną, bieżące koszty utrzymania nieruchomości ponoszą współwłaściciele proporcjonalnie do posiadanych udziałów, natomiast decyzje przekraczające zwykły zarząd, takie jak generalny remont, wymagają zgody wszystkich spadkobierców .

Spółdzielnia mieszkaniowa lub wspólnota może domagać się natychmiastowego uporządkowania lokalu, zaś sąsiedzi mają prawo zgłaszać uciążliwości do administracji budynku. Zaniechanie działań porządkowych bywa traktowane jako naruszenie obowiązków współwłaściciela , co w skrajnych przypadkach prowadzi do sporu na drodze sądowej.

Kto i z jakich środków powinien opłacić czyszczenie po zmarłym?

Koszty związane z profesjonalnym odkażeniem i dezynfekcją lokalu, w którym doszło do zgonu, w świetle prawa stanowią długi spadkowe – podobnie jak koszty pogrzebu czy postępowania sądowego podziału spadku. Jeśli jeden ze spadkobierców pokryje taki wydatek z własnych środków, może następnie domagać się jego rozliczenia od pozostałych, proporcjonalnie do przypadających im udziałów. Ma również możliwość ubiegania się o zwrot poniesionych kosztów z polisy ubezpieczeniowej nieruchomości, o ile lokal był objęty ochroną od zdarzeń losowych. Warunkiem uzyskania takiego zwrotu jest jednak posiadanie kompletnej dokumentacji potwierdzającej wykonanie usługi, w tym faktury oraz protokołu, a zgłoszenie szkody warto złożyć możliwie szybko po ujawnieniu zgonu.

Warto pamiętać, że sprzątanie w domu po zmarłym to zaawansowana procedura technologiczna, obejmująca specjalistyczne odkażanie oraz neutralizację skażenia biologicznego. Jej koszt zwraca się w postaci bezpieczeństwa zdrowotnego domowników oraz zachowania wartości rynkowej odziedziczonej nieruchomości.

4 kluczowe ryzyka prawne i finansowe wynikające z zaniedbania lokalu po zgonie

Odwlekanie decyzji o profesjonalnym uporządkowaniu lokalu po zgonie nigdy nie jest rozwiązaniem neutralnym finansowo. Do najpoważniejszych konsekwencji, jakie ponoszą zwlekający spadkobiercy, należą:

kary administracyjne nakładane przez Państwową Inspekcję Sanitarną w drodze decyzji nakazującej przeprowadzenie dezynfekcji zagrożonego lokalu,

roszczenia odszkodowawcze sąsiadów , którzy mogą domagać się rekompensaty za przenikające do ich mieszkań odory oraz owady,

trwała utrata wartości rynkowej nieruchomości, gdy toksyczne związki uwalniane w procesie rozkładu zdążą wniknąć w strukturę ścian, stropów i tynków,

ograniczenie lub odmowa wypłaty odszkodowania przez ubezpieczyciela, jeśli celowe zwlekanie z rozpoczęciem procedur dezynsekcji, dezynfekcji i deratyzacji zostanie uznane za zaniechanie obowiązku minimalizacji szkody .

Skala poszczególnych ryzyk rośnie wraz z czasem, jaki upływa od ujawnienia zgonu do rozpoczęcia prac porządkowych, dlatego każde z nich osobno stanowi wystarczający powód, by nie odkładać decyzji w czasie.

Ścieżka formalno-organizacyjna spadkobiercy – krok po kroku

Postępowanie spadkobiercy, który staje przed koniecznością uporządkowania nieruchomości po zmarłym, warto podzielić na trzy etapy.

Formalne przejęcie i zabezpieczenie nieruchomości – po zakończeniu czynności prowadzonych przez policję lub prokuraturę spadkobierca zabezpiecza lokal przed dostępem osób trzecich oraz odcina zbędne instalacje, w tym prąd, gaz i wodę.

Dezynfekcja i czyszczenie technologiczne – etap obejmujący usunięcie skażenia biologicznego, utylizację zanieczyszczonych mebli i gabarytów oraz zastosowanie ozonowania i innych metod neutralizujących odór i patogeny.

Odbiór dokumentacji i rozliczenie kosztów – finalnym krokiem jest uzyskanie protokołu wykonania usługi, certyfikatu potwierdzającego przeprowadzoną dezynfekcję oraz karty przekazania odpadów w systemie BDO, na podstawie których rozlicza się poniesione wydatki między spadkobiercami lub z ubezpieczycielem.

Dopiero komplet tych dokumentów daje spadkobiercom pewność, że nieruchomość została doprowadzona do stanu zgodnego z wymogami sanitarnymi. Przed zleceniem prac warto również upewnić się, że wykonawca dysponuje aktualnym wpisem do rejestru BDO oraz może wystawić pełną dokumentację honorowaną przez ubezpieczycieli i administrację budynku.

Zarządzanie masą spadkową i porządkowanie nieruchomości po zmarłym krewnym to proces wymagający bezwzględnego profesjonalizmu – zdejmij z siebie to obciążenie, zadbaj o bezpieczeństwo prawne oraz zdrowotne i zleć specjalistyczne sprzątanie w domu po zmarłym doświadczonej firmie Vector .

Napisz komentarz

---

Źródło: M jak Malopolska