Ratusz daje zgodę na pierwsze bloki na Górkach Czechowskich. Siedem i osiem pięter

5 minut czytania • 24.07.2026 09:53

Krzysztof Wiejak

Dziennikarz

Dwa wieżowce mogą stanąć na jednej z wysoczyzn od strony ul. Bohaterów Września. Spółka TBV Investment, właściciel 105 ha Górek Czechowskich, ma już pierwsze pozwolenie na budowę. W kolejce czekają kolejne wnioski. – Na razie nie planujemy rozpoczęcia budowy, być może stanie się to w tym roku – mówi Wojciech Dzioba, prezes deweloperskiej spółki.

Ten tekst powstał dzięki wsparciu naszych Czytelników. Dziękujemy, że nas czytacie i wierzycie w sens tego, co robimy.

To pierwszy pozytywnie rozpatrzony przez Urząd Miasta wniosek o wydanie pozwolenia na budowę na tym terenie. Chodzi o działkę położona przy ul. Bohaterów Września, na wysokości skrzyżowania z ul. Relaksową. Decyzja została wydana 8 lipca.

– Pozwolenie udzielone spółce TBV Investment dotyczy dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych z usługami w parterach – informuje Joanna Stryczewska z biura prasowego w Kancelarii Prezydenta.

Pierwszy z budynków będzie miał osiem kondygnacji nadziemnych, dwie kondygnacje podziemne oraz powierzchnię zabudowy wynoszącą ok. 920 mkw. Na parterze będą zlokalizowane usługi (600 mkw.), a łączna powierzchnia mieszkań wyniesie 4,3 tys. mkw.

Drugi budynek będzie miał siedem kondygnacji nadziemnych, dwie podziemne oraz powierzchnię zabudowy przekraczającą 550 mkw. Na mieszkania przeznaczono 2,2 tys. mkw. plus blisko 350 mkw. powierzchni użytkowej usług. – Projekt obejmuje 214 miejsc parkingowych, w tym 199 w garażu podziemnym i 15 na terenie inwestycji. Powierzchnia biologicznie czynna wyniesie ok. 3,2 tys. mkw. – dodaje Stryczewska. Budynkii zaprojektował znany lubelski architekt Bolesław Stelmach .

Z zapowiedzi spółki wynika, że inwestycja nie ruszy natychmiast. – Mimo otrzymanego pozwolenia na razie nie planujemy rozpoczęcia budowy, być może stanie się to w tym roku – mówi Jawnemu Lublinowi Wojciech Dzioba , prezes spółki TBV Investment, która jest właścicielem 105 hektarów Górek Czechowskich.

Teren, na którym mogą stanąć pierwsze bloki TBV Investment, znajduje się przy ul. Bohaterów Września, na południe od ścieżki przecinającej Górki Czechowskie. Fot. Google Maps Kolejne wnioski czekają na rozpatrzenie, jest jedna odmowa

Spółka TBV Investment złożyła jeszcze pięć innych wniosków o pozwolenie na budowę, z czego jeden dotyczy budowy budynku handlowo-usługowego przy ul. Generała Ducha, a pozostałe zabudowy wielorodzinnej. Są one w trakcie rozpatrywania lub postępowania są zawieszone. Mimo że spółka jest wyłącznym właścicielem terenu, nie jest jedynym inwestorem, który chce budować na Górkach Czechowskich. Jak już pisaliśmy , wnioski o pozwolenie na budowę – w sumie czternaście – zaczęły spływać pod koniec minionego roku, najwięcej – tuż przed sylwestrem. Zwracaliśmy wówczas uwagę, że jest to związane z tym, że 1 stycznia weszła w życie tzw. ustawa schronowa, która nakłada na deweloperów obowiązek projektowania nowych budynków wielorodzinnych i użyteczności publicznej z miejscami doraźnego schronienia. Oznacza to istotne zmiany w projektowaniu budynków, a także wzrost kosztów inwestycji.

Oprócz TBV Investment o pozwolenia na budowę starają się także firmy związane ze znanymi lubelskimi architektami oraz pośrednikiem w obrocie nieruchomościami. To WDM Nieruchomości Wiktor Dymowicz , Fundacja Solaris (architekt Jerzy Korzeń ), Stelmach Development (architekt Bolesław Stelmach ) oraz GPA Architekci (architekt Łukasz Gurbiel ). Ich wnioski są rozpatrywane przez Ratusz, część postępowań jest w zawieszeniu.

Jest też jedna odmowna decyzja Ratusza. TBV Investment starała się o budowę parkingu dla samochodów osobowych na działce w okolicach ul. Generała Ducha. – Inwestor nie uzupełnił braków w dokumentacji w wyznaczonym terminie. W efekcie wydana została decyzja o odmowie pozwolenia na budowę – informuje Joanna Stryczewska.

Miasto jeszcze bez parku, sprawa wciąż w sądzie

Przypomnijmy, że we wrześniu zeszłego roku Rada Miasta Lublin głosami radnych klubu prezydenta Krzysztofa Żuka (KO) dała zgodę na zabudowę blokami około 30 hektarów GC na czterech wysoczyznach. Zgodnie z uchwalonym Zintegrowanym Planie Inwestycyjnym i umową urbanistyczną TBV Investment ma na swój koszt utworzyć 75-hektarowy park (m.in. ścieżki, punkty widokowe, wybiegi dla psów i place zabaw) i przekazać go miastu na własność za symboliczną złotówkę. Dodatkowo miasto dostanie 1,5-hektarową działkę przeznaczoną na cele oświatowe (np. pod szkołę).

– Jeśli chodzi o realizację umowy urbanistycznej w ramach Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego, zgodnie z jej zapisami inwestor przekaże Miastu około 75 ha terenu na Górkach Czechowskich, po wcześniejszym wykonaniu na własny koszt ogólnodostępnego parku naturalistycznego. Na obecnym etapie grunty nie zostały jeszcze przekazane Miastu. Nastąpi to po wykonaniu przez inwestora zobowiązań wynikających z umowy – informuje Stryczewska.

A Wojciech Dzioba zapewnia: – Wszystkie postanowienia umowy urbanistycznej będą realizowane; na pewno w tym roku rozpoczniemy realizację drugiego etapu parku naturalistycznego – mówi nam prezes deweloperskiej spółki.

Przeciwne zabudowie GC od lat są organizacje ekologiczne i część mieszkańców, którzy w 2019 roku w referendum na temat przyszłości GC zagłosowali przeciwko planom ich zabetonowania (sam plebiscyt był nieważny, bo zbyt niska była frekwencja). Podkreślają, że Górki stanowią ważny korytarz napowietrzający dla miasta, występuje tu siedlisko zagrożonego wymarciem chomika europejskiego oraz wiele innych gatunków chronionych. Dodają, że na GC w czasie II Wojny Światowej Niemcy prowadzili masowe egzekucje. Instytut Pamięci Narodowej wciąż prowadzi tu prace poszukiwawcze. W latach 2022-2025 odkryto pięć zbiorowych mogił, w których znaleziono szczątki ponad 60. ofiar niemieckiego terroru. Na początku czerwca tego roku IPN informował o kolejnej znalezionej jamie grobowej. Były w niej szczątki dziewięciu mężczyzn i kobiety.

Miejsce ostatnich poszukiwań IPN na Górkach Czechowskich. Fot. IPN Z organizacji ekologicznych walczących o niezabudowanie GC blokami na sądowej ścieżce pozostało jedynie Stowarzyszenie Obrony Górek Czechowskich. Organizacja zaskarżyła ZPI do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Lublinie, zarzucając m.in. niezgodność tego dokumentu ze studium przestrzennym miasta. W kwietniu tego roku sąd uznał, że najpierw musi ustalić, czy Stowarzyszenie jest w ogóle uprawnione do wniesienia skargi na uchwałę w sprawie Górek. Dlatego WSA zawiesił postępowanie w tej sprawie i skierował do Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej pytanie prejudycjalne.

Z kolei w marcu do prezydenta Lublina wystąpił Regionalny Dyrektor Ochrony Środowiska w Lublinie. Zaapelował o analizę składanych wniosków o pozwolenie na budowę pod kątem tzw. salami slicing. Uwagę na możliwość stosowania takiej praktyki zwracali ekolodzy. RDOŚ przypomniał, że podział inwestycji na kilka mniejszych nieprzekraczających wymaganych prawem progów w celu uniknięcia postępowania środowiskowego jest niedozwolony na podstawie prawa polskiego oraz prawa Wspólnoty Europejskiej.

– Wiele terenów pod zabudowę mieszkaniową powinno być traktowane jako jedno przedsięwzięcie, jeżeli tworzą zorganizowaną całość, czyli osiedle mieszkaniowe, jeżeli o funkcjonowaniu tej całości stanowi wspólna infrastruktura wybudowana na potrzeby obsługi tych terenów. Planowane na nich budynki należy uznać za powiązane technologicznie i po przekroczeniu progu zakwalifikować jako przedsięwzięcie mogące potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko – podkreślał w wystąpieniu do prezydenta Żuka Regionalny Dyrektor Ochrony Środowiska w Lublinie.

Ratusz zapewniał wówczas, że „wnioski dotyczące Górek Czechowskich, tak jak w każdym innym przypadku, są analizowane pod kątem obowiązku uzyskania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach dla planowanych inwestycji”.

umowa urbanistyczna nas zobliguje chcemy dopilnować wszystkie postanowienia z umowy urboanistycznej będą realizowane, na pewno w tym roku rozpoczniemy realizacje drugiej etapu parku naturalistycznego zgodnie z umowa urbanistyczna.

Dodaj komentarz Anuluj pisanie odpowiedzi

---

Źródło: Jawny Lublin