Ukraińcy największą grupą zagranicznych nabywców mieszkań w Polsce. Tuż za nimi Białorusini

W ciągu dziesięciu lat wzrosła liczba nieruchomości kupowanych przez osoby z zagranicy – informują media branżowe. Wśród cudzoziemców najwięcej mieszkań w Polsce kupują obywatele Ukrainy, drugie miejsce zajmują Białorusini. Przybywa też nabywców z Indii, Turcji i Czech.

W ciągu ostatnich 10 lat liczba mieszkań kupowanych przez cudzoziemców zwiększyła się pięciokrotnie (fot. Shutterstock / Shutterstock)

• Liczba mieszkań kupowanych przez obcokrajowców w Polsce rośnie. Wśród nabywców prym wiodą Ukraińcy.
• Po piętach depczą im Białorusini. Rosnące zainteresowanie polskim rynkiem mieszkaniowym przejawiają też obywatele odległych krajów, w tym Indii.
• Jednocześnie popyt ze strony mieszkańców krajów Europy Zachodniej maleje. Największe spadki dotyczą zakupów nieruchomości w Polsce przez Niemców.

W 2025 r. cudzoziemcy nabyli w Polsce ponad 17,7 tys. mieszkań – czytamy w środowym wydaniu „Pulsu Biznesu”. Wynik ten stanowi 2-proc. wzrost w ujęciu rok do roku i istotną zmianę względem 3,8 tys. transakcji w 2015 r.

Czy to największy mit III RP? Eksperci kreślą scenariusze dla polskich samorządów

Ukraińcy liderami zakupów mieszkań w Polsce

Z danych MSWiA wynika, że zagranicznymi liderami, jeśli chodzi o zakupy nieruchomości mieszkalnych w Polsce, są obywatele Ukrainy (blisko 9,3 tys. mieszkań o łącznej powierzchni ponad 548 tys. m kw.) oraz Białorusi (ponad 2,7 tys. lokali o łącznej powierzchni blisko 192 tys. m kw.).

[

Komu ufają Polacy? Nowy polityczny ranking CBOS](/news/cbos-i-ranking-zaufania-do-politykow-karol-nawrocki-liderem)

[

Fałszywe alarmy w Polsce. MSWiA: akcja w toku, trzy osoby zatrzymane](/news/seria-falszywych-alarmow-wejscie-do-domu-rodziny-prezydenta-kierwinski-trzy-osoby-zatrzymane)

[

Polska i Kanada zacieśniają współpracę. Padła zapowiedź wspólnych manewrów](/news/wspolpraca-wojskowa-polski-i-kanady-kosiniak-kamysz-i-mcguinty-o-wspolpracy-w-ramach-safe)

Dziennik odnotowuje, że zakupy mieszkań w Polsce przez Ukraińców w 2025 r. przewyższyły łączną liczbę transakcji tego typu dokonanych przez obywateli wszystkich pozostałych 115 krajów ujętych w zestawieniu resortu spraw wewnętrznych.

Gwałtowny wzrost liczby nieruchomości nabywanych przez Ukraińców w Polsce jest bezpośrednim skutkiem rosyjskiej agresji z 2022 r. Z kolei napływ obywateli Białorusi wynika głównie z uwarunkowań politycznych w ich ojczyźnie.

Nabywcy z Zachodu w odwrocie

O ile w strukturze nabywców mieszkań w Polsce dominują obywatele zza wschodniej granicy, to maleje popyt ze strony obywateli krajów Europy Zachodniej, w tym Niemiec.

Ten spadek jest szczególnie widoczny w przypadku Niemiec – w 2021 r. kupili oni w Polsce mieszkania o łącznej powierzchni 59,4 tys. m kw., w 2022 r. powierzchnia ta przekroczyła 75 tys. m kw., ale już w 2025 r. było to niespełna 44 tys. m kw.

Stołki, wpływy, bezkarność. Tak działa lokalna władza

– Jeszcze kilkanaście lat temu polski rynek mieszkaniowy przyciągał przede wszystkim kapitał, często anonimowy, nastawiony na szybki zysk i równie szybkie wyjście z inwestycji – komentuje powyższe dane Marek Wielgo, ekspert związany z portalem GetHome.pl. – Dziś Polska przyciąga głównie ludzi, którzy przyjeżdżają tu pracować, studiować, zakładać firmy i z czasem zapuszczać korzenie – dodaje.

Spektakularne wzrosty w przypadku Indii i Turcji

Ciekawostką w danych MSWiA jest fakt, że łączna powierzchnia mieszkań zakupionych w Polsce przez obywateli Indii wzrosła w 2025 r. aż o 108 proc. w porównaniu z 2021 r., do 16 tys. m kw. Jak wskazuje Marek Wielgo w komentarzu dla „Pulsu Biznesu”, nabywcami mieszkań w naszym kraju są przede wszystkim specjaliści zatrudniani w firmach z sektora nowych technologii i usług działających w Polsce.

Z kolei w przypadku obywateli Turcji zakupy mieszkań urosły w okresie 2021-2025 o 85 proc., do około 10 tys. m kw.