Inwestorzy wskazali faworytów w Europie. Polska na podium rankingu dotyczącego nieruchomości

Polska została wskazana jako trzeci najatrakcyjniejszy rynek nieruchomości w Europie pod względem oczekiwanych stóp zwrotu – wynika z badania CBRE Group. Wyżej oceniono jedynie Hiszpanię oraz Wielką Brytanię. Największe zainteresowanie inwestorów dotyczy sektora mieszkaniowego.

Osiedle mieszkaniowe w Warszawie. (fot. Shutterstock / Shutterstock)

• Polska zajęła trzecie miejsce w Europie pod względem atrakcyjności inwestycji w nieruchomości. Wyżej uplasowały się tylko Hiszpania i Wielka Brytania.
• 58 proc. inwestorów w Europie Środkowo-Wschodniej planuje zwiększyć aktywność zakupową w 2026 r. To wynik o dwa punkty proc. powyżej średniej europejskiej.
• Największym zainteresowaniem cieszy się sektor mieszkaniowy. Trend jest spójny w całej Europie.

Raport „European Investor Intentions Survey 2026” wskazuje na poprawę nastrojów w Europie Środkowo-Wschodniej. 58 proc. inwestorów działających w regionie planuje zwiększyć aktywność zakupową w 2026 r., co oznacza wynik o dwa punkty proc. wyższy od średniej europejskiej.

Nieruchomości w Europie: Polska awansuje na trzecią pozycję

Strategie inwestycyjne pozostają pragmatyczne. 41 proc. respondentów z regionu wybiera podejście „value add”, zakładające wyższe ryzyko (Europa: 37 proc.). Preferencję „core”, czyli niższe ryzyko i stabilniejsze zyski, wskazało 17 proc. badanych, tyle samo co w całej Europie.

Jak podkreślił Przemysław Felicki z CBRE, jeden na pięciu europejskich inwestorów rozważa ulokowanie kapitału w Europie Środkowo-Wschodniej. Londyn utrzymuje pozycję lidera, natomiast Warszawa awansowała z piątego na trzecie miejsce, czyli najwyższe w historii badania, wyprzedzając m.in. Berlin i Paryż.

Pomimo podwyższonego ryzyka inwestorzy wskazują czynniki wzmacniające atrakcyjność regionu. Niższe koszty zadłużenia wymieniło 59,8 proc. badanych (Europa: 46 proc.), atrakcyjne ceny wejścia – 43,3 proc., a ograniczoną liczbę projektów deweloperskich – 40,9 proc.

W skali całej Europy 89 proc. inwestorów oczekuje wzrostu lub stabilizacji aktywności zakupowej w 2026 r., a 83 proc. przewiduje podobny trend po stronie sprzedaży.

Nieruchomości mieszkalne pożądane najbardziej

Najbardziej pożądanym segmentem pozostają nieruchomości mieszkalne. Udział wskazań wzrósł z ok. 23 proc. w 2022 r. do niemal 34 proc. w 2026 r. Logistyka spadła do ok. 25 proc., a sektor biurowy – z prawie 39 proc. do ok. 13 proc. Handel detaliczny i hotele utrzymują się na poziomach jednocyfrowych. Preferencje inwestorów w Europie Środkowo-Wschodniej odzwierciedlają te tendencje.

CBRE Group to globalna firma doradcza specjalizująca się w nieruchomościach komercyjnych i inwestycyjnych. Zatrudnia ponad 140 tys. pracowników w ponad 100 krajach.