Nowe zasady dla kupujących domy na wsi. Rząd ukróci spory o hałas i zapachy

Jesienią rządowy projekt ustawy o ochronie rolniczych funkcji produkcyjnych wsi trafi pod obrady Sejmu , o czym oficjalnie poinformował minister rolnictwa i rozwoju wsi, Stefan Krajewski . Nowe przepisy mają raz na zawsze rozwiązać narastający problem konfliktów sąsiedzkich pomiędzy wieloletnimi gospodarzami a nowymi mieszkańcami terenów wiejskich. Ministerstwo chce jednoznacznie zdefiniować wieś jako przede wszystkim miejsce pracy i produkcji żywności, a nie tylko strefę podmiejskiej zabudowy mieszkaniowej.

Przełomowe oświadczenie przy zakupie nieruchomości Kluczową zmianą dla osób planujących przeprowadzkę z miast będzie modyfikacja ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Każdy kupujący nieruchomość poza granicami administracyjnymi miast zostanie objęty nowym obowiązkiem prawnym:

Obowiązkowe oświadczenie notarialne : Kupujący podpisze dokument potwierdzający pełną świadomość specyfiki produkcji rolnej w sąsiedztwie. Koniec z zaskoczeniem : Wpis do aktu zamknie drogę do późniejszych roszczeń o uciążliwe zapachy (np. z chlewni czy obór) lub hałas generowany przez maszyny. Zasada świadomego wyboru : Jeśli ktoś świadomie buduje lub kupuje dom obok działającego gospodarstwa, musi akceptować jego naturalne funkcjonowanie.

Koniec z mandatami za nocne żniwa i hałas maszyn Projekt wprowadza kluczowe zmiany w Kodeksie wykroczeń, które zdejmą z rolników widmo kar za normalną pracę polową. Przepisy zagwarantują wyłączenie karalności za zakłócanie spokoju lub spoczynku nocnego, o ile hałas wynika z prowadzenia normalnej działalności rolniczej. Szef resortu rolnictwa, Stefan Krajewski, w trakcie wizyt w regionach dobitnie podkreślał, że niedopuszczalne są sytuacje, w których rolnik zbierający plony po godzinie 22:00 otrzymuje mandaty od policji wzywanej przez nowych sąsiadów . Specyfika rolnictwa wymaga elastyczności uzależnionej od pogody, a prawo musi wreszcie zacząć chronić, a nie karać za produkcję żywności.

Silniejsza pozycja rolnika przed sądami cywilnymi W celu trwałego uregulowania sporów sąsiedzkich, ustawodawca planuje także nowelizację Kodeksu cywilnego.

Zmiana prawna Skutek dla rolnika Skutek dla nowego mieszkańca

Definicja normalnego korzystania Działalność rolnicza będzie traktowana jako standardowe i naturalne przeznaczenie gruntu. Brak możliwości łatwego skarżenia sąsiada za codzienne immisje zapachowe czy dźwiękowe.

Ograniczenie roszczeń cywilnych Ochrona przed sądowym nakazem wstrzymania produkcji lub likwidacji hodowli. Skarga będzie zasadna tylko wtedy, gdy rolnik rażąco łamie przepisy lub zasady prawidłowej gospodarki.

Kiedy przepisy wejdą w życie? Prace nad projektem w Ministerstwie Rolnictwa i Rozwoju Wsi dobiegają końca. Jak podaje Portal Samorządowy , po zakończeniu szerokich konsultacji społecznych dokument zostanie wkrótce przyjęty przez Radę Ministrów. Rządowy plan zakłada skierowanie ustawy do laski marszałkowskiej bezpośrednio po przerwie letniej, tak by Sejm mógł zająć się nią już tej jesieni. Warto dodać, że ochrona polskiej wsi stała się polem rywalizacji politycznej – w parlamencie znajdują się już podobne projekty poselskie, a własną inicjatywę w tym zakresie zapowiadał również prezydent Karol Nawrocki. Minister Stefan Krajewski wyraził jednak nadzieję, że wypracowany z organizacjami rolniczymi projekt rządowy uzyska ostatecznie podpis głowy państwa i wejdzie w życie jako stabilne i wyczekiwane rozwiązanie prawne.

Źródła:

Oficjalny portal rządowy: Ministerstwo Rolnictwa i Rozwoju Wsi – Konsultacje publiczne projektu: https://www.gov.pl/web/rolnictwo/rolnicze-funkcje-produkcyjne-wsi–konsultacje-publiczne-projektu-ustawy Szczegóły zmian w Kodeksie cywilnym i Kodeksie wykroczeń: https://www.prawo.pl/samorzad/miastowi-juz-nie-ponarzekaja-na-wiejski smrod-i-halas,1549327.html Informacje o harmonogramie prac Sejmu i oświadczeniach: Portal Samorządowy – Domy na wsi z nowymi obowiązkami: https://www.portalsamorzadowy.pl/zmiany-w-prawie/domy-na-wsi-z-nowymi-obowiazkami-wlasciciele-nie-beda-mieli-wyjscia,669763.html Stanowisko resortu i komentarze ministra: Polskie Stronnictwo Ludowe – Oficjalny komunikat MRiRW: https://www.psl.pl/ustawa-o-ochronie-rolniczych-funkcji-produkcyjnych-wsi-rolnicy-potrzebuja-prawa-nie-przedstawien/ Relacja z wizyty na Lubelszczyźnie i założeń ochrony rolników: Top Agrar Polska – Zasada “kto był pierwszy”: https://www.topagrar.pl/articles/polityka-rolna/nowi-sasiedzi-kontra-rolnicy-rzad-chce-wprowadzic-zasade-kto-byl-pierwszy-2687161

Czytaj cały artykuł u źródła — StronyMonki.pl