NIERUCHOMOŚCICeny najmu w górę: Drożej niż przed wakacjami, ale lokalnie taniej niż rok temuMarcin Kaźmierczakredaktor Bankier.pl
Czerwiec, już niemal bez wyjątku, przyniósł podwyżki w ofertach dotyczących najmu mieszkań – wynika z danych Otodom Analytics. Wakacje rozpoczęły tradycyjnie gorący okres nad morzem. Odpływ lokali na rzecz najmu krótkoterminowego natychmiast przełożył się na presję cenową w Trójmieście. W Gdańsku kwoty wpisywane w ogłoszeniach są jednak niższe niż przed rokiem, a nawet dwoma laty.
Gdańsk liderem sezonowych wzrostów
Podobnie jak w poprzednich latach podwyżki na rynku najmu w Trójmieście rozpoczęły się już wiosną. W przypadku najpopularniejszych lokali o powierzchni od 40 do 59 mkw. każdy kolejny miesiąc przynosi wyższy wzrost liczony w ujęciu miesięcznym. W czerwcu w Gdańsku zanotowano +2,4 proc. m/m a w Gdyni +2,1 proc. m/m i były to najmocniejsze podwyżki wśród wszystkich analizowanych rynków.
W Gdyni średnia cena ofertowa zbliżyła się do 3 tys. zł/mkw. i była wyższa niż we Wrocławiu – czwartym dotychczas najdroższym mieście w Polsce. W Gdańsku przeciętne oczekiwania wynajmujących ponownie zmierzają ku 3200 zł/m-c.
Średnie ceny ofertowe najmu w wybranych miastach w czerwcu 2026 r.
Miasto
Metraż [w mkw.]
Średnia cena
[w zł/m-c]
Zmiana m/m
[w proc.]
Zmiana r/r
[w proc.]
Warszawa
0-40
2976
+0,6
+0,3
40-59
3888
-0,2
-0,3
60-89
6056
-0,6
+1,5
Gdynia
0-40
2309
+1,5
-2,2
40-59
2988
+2,1
+1,7
60-89
4364
+3,2
+3,0
Kraków
0-40
2463
+0,7
-1,0
40-59
3097
+0,8
-1,3
60-89
4130
-1,0
-2,6
Gdańsk
0-40
2578
+2,2
-3,4
40-59
3193
+2,4
-1,1
60-89
4436
+4,9
-2,4
Szczecin
0-40
2221
+1,6
+4,0
40-59
2796
+0,3
+5,1
60-89
3848
+2,2
+0,8
Wrocław
0-40
2411
+1,0
-0,2
40-59
2986
+1,4
-0,9
60-89
3990
+1,1
-0,8
Katowice
0-40
1816
-0,5
-0,7
40-59
2430
+0,9
+3,2
60-89
3105
+2,3
-3,3
Poznań
0-40
2114
+0,7
+2,0
40-59
2703
+1,5
+1,9
60-89
3470
+0,6
-1,9
Lublin
0-40
2155
+1,4
-0,7
40-59
2643
+1,0
+1,2
60-89
2985
-2,9
-5,5
Łódź
0-40
1848
+1,1
+4,1
40-59
2357
+1,2
+3,2
60-89
3160
+0,5
+4,8
Źródło: Otodom Analytics
Również w przypadku kawalerek (do 40 mkw.) stolica woj. pomorskiego (m.in. za sprawą czerwcowej podwyżki o 2,2 proc. m/m) pozostaje drugim najdroższym miastem w Polsce ze średnią ceną ofertową przekraczającą 2500 zł/m-c.
... i ostoją stabilnych czynszów
Zarówno w przypadku najmniejszych, jak i 40- i 50-metrowych lokali, wynajmujący w Gdańsku oczekują przeciętnie mniej niż przed rokiem: odpowiednio o 3,4 proc. i 1,1 proc. Biorąc pod uwagę wyłącznie kawalerki, Gdańsk jest jedynym z grona największych polskich miast, w którym średnia cena ofertowa notowana w czerwcu 2026 r. była niższa także niż przed dwoma (-1,6 proc.), a nawet trzema laty (-0,8 proc.).
W relacji rocznej stawki obniżyły się jednak nie tylko w Gdańsku. Niżej niż przed rokiem czynsze wyceniane były w większości analizowanych miast. W przeciwnym kierunku powędrowały oczekiwania wynajmujących kawalerki w Łodzi i Szczecinie, których oczekiwania wzrosły przeciętnie o ok. 4 proc.
W stolicy woj. zachodniopomorskiego ze wzrostem powyżej średniej mieliśmy do czynienia także w przypadku większych lokali (40-59 mkw.), które wyceniane były o 5,1 proc. wyżej niż w czerwcu 2025 r.
Już cztery lata cenowego spokoju
Wyjątkowo stabilnie na tym tle prezentują się kwoty wpisywane w ogłoszeniach dotyczących najmu mieszkań zlokalizowanych w Warszawie. Choć na rynku najmu kawalerek po pięciu miesiącach z rzędu z obniżkami, czerwiec przyniósł nieznaczną podwyżkę, w ujęciu rocznym średnia wycena była jedynie o 0,3 proc. (a nominalnie o 10 zł/m-c) wyższa.
We wspomnianym wcześniej Gdańsku, podobnie jak we Wrocławiu, stawki pozostają jednak stabilne już od czterech lat. W porównaniu z czerwcem 2022 r., gdy kwoty wpisywane w ogłoszeniach po wiosennym wystrzale znalazły się na szczycie, wzrost w obu miastach znalazł się w przedziale 2,5 – 3,5 proc. W obu wspomnianych miastach rynek zareagował jednak błyskawicznie na napływ tysięcy uchodźców z ogarniętej wojną Ukrainy. W pozostałych z grona największych polskich miast wystrzał cen nastąpił z niewielkim opóźnieniem i trwał dłużej.
Efekt przybycia na polski rynek najmu uchodźców z Ukrainy pokazują jednak stawki notowane przed pięcioma laty. Zarówno w Gdańsku, jak i Wrocławiu, a także w większości analizowanych miast przeciętna wycena czynszów wzrosła w tym czasie o przeszło 40 proc. W Warszawie, Gdyni i Poznaniu podwyżki czynszów dyktowanych za najpopularniejsze metraże przekroczyły 50 proc., a w Krakowie wzrost wciąż przekracza 65 proc.
Choć nieco mniej wyraźnie (z reguły o 25 – 45 proc.) wzrosły w tym czasie średnie ceny ofertowe dużych mieszkań o powierzchni od 60 do 89 mkw., to jeden przypadek przeczy tej regule. W Gdyni czynsze oferowane za największe lokale na wynajem wzrosły w ciągu pięciu lat przeciętnie o 77 proc. a nominalnie o blisko 2 tys. zł/m-c.
MKZ